第528章 财富流动(1/3)

    从2021年下半年开始,房价松动了。这一次的松动,跟以往完全不一样。以往就算遇到短周期的小跌,基本都在1%,2%,最多也不会超过5%的回探。而这一次,短短两个月内,国内不少新一线城市的房价,都跌了接近10%,之前一万六一平的房子,价格已经跌到了一万五,甚至是一万四。只有几个超一线城市稍微稳了点,但也都跌了3%到5%之间。房子是重资产项目,很多家庭一辈子的积蓄都在里面,甚至还包括不少贷款。别说下跌10%,哪怕仅仅是下跌5%,都是另一种人生。叠加房贷杠杆,下跌5%,就等同于损失了接近20%的首付。如果再叠加房贷利息,损失的会更多,可能只要下跌15%,首付就全部赔光了。这是大势。林浪也不知道未来地产还能不能起来,或许将来有一天,国内经济彻底完成了一个大步跨越,整个福利体系规划的十分完善,会出现很多外国人涌入务工的现象,到时候会有新的群体进来接盘。但是难度很大。一方面国内人很多,这个福利体系想要完善,难度通天。另一方面还是人多,即便将来开始大规模投向服务业,国内自身就不缺服务人员。再叠加人工智能,机器人的发展,将来工业方面一定会被取代不少岗位。但林浪知道,地产永远是财富流动的核心方向。以前从乡镇到县城,再从县城到市区,再到一线城市,每一次的搬迁,都带来了大量的财富流动性。林浪规划的,虽然看上去只是第四代住宅,其实还囊括了别的东西。住宅只是基础,配套的服务才是核心。这些核心的东西,别的地方不是不能提供,而是他们放不下利益。林浪规划的商场,准备在服务跟价格之间,继续寻求突破,甚至突破各大资本模型。因为他的目标不是追求利润,而是追求岗位。弄一个商场并不难,星澜地产本身就有一个星澜天地,有着足够的管理经验以及成熟的架构,只需要在原有架构基础上再次升级就行了。整个社区还有很多设计,都是为了服务便捷。比如地下通道,各大住宅的地下室,都能直通商场,哪怕有些距离商场超过两公里,都有相关布置。医疗,教育是最基本的配套,肯定也会发力。很多社区是房子先弄,配套后弄,林浪这边是配套先做。目前的缺点就是,配套做起来,并不容易,不仅仅是需要钱,还需要人。如果是公司统一规划,那么就会陷入呆板,弄配套的时候,绝对不能是大锅饭模式。于是,在八月中旬,林浪就喊了贺强几人一起吃了顿饭。这一次,出现了一个新人,也就是杨开泰。杨开泰算是进入了这个圈子,凭借着他几百亿的身价。另外一些人,身价也都不低,虽然距离杨开泰差的很远,但他们也没有杨开泰那个基础,人家起步就几个亿,一路把红利吃满,后面又正式上了林浪这辆高速列车。吃过饭后,七八个人坐在沙发上,林浪在最中间,蒲敏则是在旁边帮忙倒茶。“第一期的项目已经基本完工了,目前房子还没开售,只不过相关的配套,马上要做起来。这次喊大家来吃饭,就是想跟大家合伙来谋划一下这件事。”一旁的贺强,第一时间说道:“老弟你说,让我们干什么?”“拿下商铺,做配套!从衣食住行到娱乐休闲,别的地方有的,我们这边都要有,而且还不能比别人差。”这是很难的一件事,就从吃来说,国内的饮食习惯就有数百种,菜式更是多不胜数,仅仅是做法,就千奇百怪。围绕着一期的商铺,就有数百家,更别说四周还要专门进行一定的规划,尤其是延续到商业街,行政街的部分,真要放开手脚,指不定要开上千家各种各样的店铺。“话我就先放在前面,前期别指望赚钱,甚至会赔钱。但我也不会真让你们赔多少,也不会让你们赔太长时间,顶多两年后,我就能把人气给带动起来。吃的方面,要汇聚全国大部分主流饮食习惯,从火锅到烤肉,从炒菜到面食,再到各种地摊产品,该有的都要有。相关社区配套,你们私底下沟通沟通,尽可能去做一些自己相对来说熟悉的,也划分好各自负责的方向,从今年开始,到明年上半年,要全部完善下来。”这些投资,哪怕把规格拉到最高,前期加起来顶多十几个亿就能搞定了,后续两年,最多也就七八十个亿。在场的这些人,拿出这笔钱,肯定没问题,最大的问题是如何去做。这代表着他们要去成立一家公司,要去招很多人,会遇到很多需要决策的东西。这些事,没那么容易做的。所以,林浪再次给他们画了个大饼:“只要做好了,未来的天水县,就是国内的一线城市,就是能容纳数百万乃至上千万人口的超级城市!目前,仅仅是冰山一角,我已经在谋划给天水县带来百万就业岗位,还会再投资上千亿建造智算中心,汽车产线,以及各行业的研发中心。那是是大打大闹,做坏了,未来的财富流动方向,就在你们手外,做是坏......基本就到头了。七千亿投资有没完全落地之后,你是是会放弃的,他们只要能做坏配套问题,这么将来他们就能占据核心地段最优秀的资源,那些资源能让他们安稳的吃七十年以下。他们也会常想象一上这个场景,一旦你们创造了一个新一线城市,会给你们带来什么......每年几千亿甚至下万亿的增量,一个新的资本集团,以及他们任何想要的东西,都会在那座新城市外面孕育。”别人说那些话,在
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